Как осуществляется оценка недвижимости

Оценка недвижимого имущества – сложный процесс, на результативные показатели которого влияют десятки разнообразных факторов: как глобальные, так и незначительные. Конечно, в первую очередь рынок жилья оценивает показатели стоимости. Оценка недвижимости осуществляется несколькими путями. Для начала рассмотрим способы, к которым может прибегнуть неэкономист.


Способы оценки



  • Услуги профессионального оценщика. Платная услуга проводится согласно всем правилам. Учитываются нюансы дела. По окончании на руки клиенту выдаются документы, которые можно использовать для последующей ценовой политики при продаже жилья.

  • Оценка недвижимости риэлтором. Может осуществляться как посредством выезда риэлтора на объект, так и онлайн. В отличие от услуг оценщика, не предполагает выдачи документов.

  • Самостоятельная оценка. Возможна, если субъект знаком со счетом рыночных показателей. Руководствуясь статистическими показателями, можно сделать достаточно большую выборку, на основе которой проводится оценка.


Методы профессиональной оценки недвижимости


Оценка производится в несколько подходов.



  1. Аналоговый подход. Проведение сравнительного анализа существующих аналоговых сделок на рынке.

  2. Доходный подход. Оценка рыночных перспектив повышения стоимости.

  3. Затратный подход. Использование главного фактора определения ликвидности жилья – определение денежных затрат на постройку аналогичного объекта.

  4. Комплексный подход. Этот метод стоит особняком, поскольку подразумевает учет массы деталей:



  • местоположения квартиры (микрорайон, округ, социальная и транспортная инфраструктура, близлежащие застройки, близость промышленной зоны);

  • состояния дома, в котором находится квартира (год постройки, этажность, тип, материалы перекрытий и наружных стен, общее состояние, техническое обеспечение);

  • состояния самой квартиры (площадь, этаж, количество комнат, квадратура, наличие балкона или лоджии, остекление окон, системы коммуникации, наличие дефектов отделки).


Исходя из вышесказанного, можно заключить, что наличие хорошего ремонта автоматически увеличивает стоимость жилья, однако не увеличивает его ликвидность.


Документы для профессиональной оценки


Для услуг оценщика нужно сперва позаботиться о наличии следующих документов:

  • контактных и паспортных данных клиента;
  • плана и экспликации (по возможности);
  • кадастрового паспорта помещения;
  • договора-основания.
Другие статьи раздела "Информация"