Управление недвижимостью: основные механизмы и принципы

Определение управления недвижимостью

Под управлением недвижимостью подразумевают специфическую профессиональную деятельность, направленную на улучшение и поддержание состояния недвижимого имущества, анализ возможных путей его развития.


Главными целями такой управленческой деятельности являются:



  • оптимизация работы объекта;

  • минимизация финансовых трат на содержание объекта;

  • повышение доходов от использования объекта.


При этом управлять недвижимостью могут не только сотрудники нанятой компании, но и непосредственно владелец объекта. Предпочтительно доверить управление хорошо подготовленным, квалифицированным специалистам.


Профессиональное управление недвижимостью


При профессиональном подходе работа с объектом недвижимости осуществляется непрерывно и комплексно. При этом управление можно разделить на:



  • инженерное;

  • правовое;

  • экономическое.


Под техническим, инженерным управлением подразумевают комплексные работы, направленные на поддержание рабочего, оптимального состояния всего комплекса в целом, и коммуникаций, обеспечивающих стабильную функциональную работу объекта недвижимости, в частности.


Под правовым управлением подразумевается заключение, юридически грамотное оформление необходимой документации, в которой закрепляются функции и полномочия сторон данного договора. Сюда же можно отнести бухгалтерские отчеты, связанные с использованием объекта недвижимости.


Под экономическим управлением подразумевают регулярный анализ и оптимизацию статей расходов и доходов, которые непосредственно относятся к использованию и обеспечению нормального функционирования конкретного имущественного комплекса. Специалисты проведут необходимые мероприятия по минимизации затрат и увеличению доходности объекта. Таким образом, управление недвижимостью будет проходить максимально эффективно.


Благодаря такому всеобъемлющему профессиональному подходу к данному вопросу, управление недвижимостью происходит по-настоящему эффективно и выгодно для владельца.


Принципы управления недвижимостью


Компании, предоставляющие услугу управления объектами недвижимости, строят свою деятельность на фундаментальных принципах. Итак, подобное управление предполагает:



  • грамотное планирование проведения работ и использования имеющихся ресурсов (стратегическая и тактическая составляющие здесь очень важны);

  • предупреждение возможных неисправностей, поломок в коммуникационных системах (это достигается регулярной диагностикой и своевременными восстановительными, ремонтными работами);

  • непрерывная модернизация, совершенствование инженерных коммуникаций;

  • наличие грамотных специалистов, обслуживающих объект, регулярное повышение их профессиональных навыков;

  • разумное использование имеющихся ресурсов, для получения максимального дохода от управления недвижимостью;

  • соблюдение правовых и технических норм, установленных государством;

  • индивидуальный подход к организации управления объектам недвижимости, с учетом пожеланий владельца.


Благодаря этому управляющие компании способны эффективно справляться с самыми сложными проблемами, выполнять задачи, предложенные заказчиком.

Другие статьи раздела "Информация"